价格鉴证评估方法

价格鉴证（价格认定、价格鉴定、价格评估）方法是估算鉴证标的价格的技术手段，也是在多种科学的技术方法基础上按照价格鉴证目的及鉴证标的自身特点形成的一整套方法体系。价格鉴证方法体系由多种具体的价格鉴证方法构成，这些具体方法按照理论依据和技术路线的不同，可以归纳为以下几种基本方法：

（一）市场法：是指通过市场调查，选择三个或者三个以上与价格鉴证评估事项相同或者类似的可比实例或者参照物,分析比较价格鉴证评估事项与参照物之间的差异并进行调整,从而确定价格鉴证评估事项市场价格的方法。其基本公式为：价格鉴证标的价格=参照物的现行市场价格+（-）价格鉴证标的与参照物比较的差异金额；或者：价格鉴证标的价格=参照物价格*（1+或-调整系数）。市场法是价格鉴证工作中广为使用的一种较为简便的方法，由于市场法所使用的资料直接来源于市场，因此价格鉴证结论也更为接近市场的客观情况。市场法的适用条件：1.交易市场发育充分；2.参照物及其与价格鉴证评估事项可比较的指标、技术参数等资料可以收集到。

（二）成本法：成本法也称重置成本法，是指在办理价格鉴证评估事项时，按照价格鉴证评估事项在基准日的重置成本扣减各种损耗来确定价格鉴证评估事项价格的方法。价格鉴证标的的价格=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（或者=重置成本*综合成新率）；综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率。成本法的适用条件：1.具备可以采用的成本资料；2.各种损耗可以量化。

（三）收益法：是指将价格鉴证评估事项的预期收益，按一定的折现率折算成现值，从而确定价格鉴证评估事项价格的方法。收益法的适用条件：1.价格鉴证评估事项的预期收益可以预测并能用货币衡量；2.获得预期收益所承担的风险可以预测并能用货币衡量；3.预期获利年限可以预测。即根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出评估资产的现值，并以此评定重估价值。该方法采用本金化或折现的途径及其方法来判断和估算鉴证标的价格。

（四）专家咨询法：是指运用统计分析的方法，对所收集到的有关价格鉴证评估事项专家意见进行分析处理，从而确定价格鉴证评估事项价格的方法。专家咨询法的适用条件：1.价格鉴证评估事项属性特殊、专业性强，难以采用市场法、成本法和收益法；2.价格鉴证评估事项价格不取决于成本，其艺术价值、科学价值、历史价值等方面差异悬殊，可比性差；3.专家身份的认定、聘请及其工作机制应遵循相关规定。专家咨询法是对市场法的一种模拟，它是将专家设定为市场潜在的购买者，利用其知识、经验和分析判断能力对价格鉴证标的进行评估的一种方法。它通常适用于价格鉴证标的属于稀有、异常的财物。

（五）其他鉴定方法：以上评估方法是价格鉴证方法体系的四种基本方法，除此之外，对特殊鉴证标的还可以根据鉴证标的的特点采用其他鉴证方法（修复费用加和法等）。